1.井冈山市新农村建设后房屋拆迁改造后的现状；
①江西省吉安市井冈山市丰田垄
本团队参观第一站——江西省吉安市井冈山市丰田垄。行走在这小路间，映入眼帘的就是一片片水稻田，3000多亩的农田，种满了水稻，一排一排的，非常壮观。从当地农户口中得知到国庆节前后就是大丰收，那个时候所有水稻都会变成金黄色，一颗颗谷子饱满剔透。收完水稻之后就是忙忙碌碌晒谷子的时期。虽然谷子沾身上很痒，但丰收的开心会把谷子的异痒与太阳的炎热给掩埋的。
随后到了丰田垄的肖家，去拜访了一位爷爷。这位爷爷已经70多岁了，一儿一女，都成家了，同时这位爷爷也有了两个外孙和一个孙女，生活地非常幸福。本团队对这位爷爷进行了采访与聊天，有许多许多故事听起来很心酸，但是慢慢感觉，其实也挺幸福。爷爷说以前没钱，种地赚不到钱，自己也没读过书，找不到工作，世代务农，有时候种地还得赔钱，日子过的特别辛酸。大儿子喜欢读书，但是家里穷没钱供上大学。小女儿三年级没上完就毕业了，只能辛辛苦苦出去打工，要么就在家里种地。
但是现在生活发生了翻天覆地的变化。现在种地有收获还有村里补贴，政府还会发退休工资，三天一次的厦坪镇集市赶集再也不需要走五六公里了，村里就有人开那种类似于公交车的人来回接送，出入非常非常方便。家里也把曾经屋里见不到光的老房子拆了，建起了如今的水泥房，生活质量好起来了，农村“三包”政策也分配到了每家每户。井冈山脱贫时期的新农村建设，政府给那些没有建新房的老旧房屋做了新的装修，全都粉刷成了统一的形式。
②江西省吉安市井冈山市厦坪镇
第二站，本团队到了镇上——厦坪镇。这个镇穿插在这319国道上，街边有很多超市，一个厦坪菜市场，还有一个厦坪中心医院，一条街可以解决小镇居民基本的生活。赶集三天一次，有幸碰上了一次赶集。街上很喧嚣，有卖米粉的，有卖衣服的，有卖凉粉的，人挤着人，那条宽大的319国道从而显得如此渺小。步行到了毛叶山组，一栋栋楼房在杂草众建起，做成了民宿。询问了几个当地的民宿老板，都是本地人，用自家房子做起了民宿。由于井冈山是一个旅游胜地，5A级景区，每年来往有成千上万的游客。那一排排的民宿就建在那319国道周围，这里离景区只有26公里的路程，在这边建起房屋做民宿是一个不错的选择。
随后我们走进了厦坪村，里面有的房子建了五六层，有的还是曾经的老旧房屋。唯一映入眼帘的是在一条小路上。路已经被铺好了鹅软石，两头建好了一些刚刚装上的田园故居的木门，道路上张灯结彩，挂满了灯笼，那是一排老旧砖瓦房，虽然外面还是有些成旧，但是还是被装修过了，而里面就是现代酒店的模样。我们问了当地的村民，他们说那些房子已经被卖出去了，现在装修成了酒店的模样，作为一种新式的民宿为游客提供住处。我们之后到了乡镇府，那边有工作人员向我们解释道，如今的每家每户都有钱了，这些都是曾经的砖瓦房土胚房，现在人们想住新房了，就得把砖瓦房给拆了，为了保留一些以前的文化，政府就改造这些房屋作为民宿，将这些资源都利用起来，并且保护起来。这个就是效仿长塘古韵度假村做的一系列措施。
③西省吉安市井冈山市长路村长塘古韵
国家级传统古村落——拿山镇长路村“长塘古韵”度假区，是在该项目负责人对传统村落正确保护传承的前提下，进行适度开发建立的。度假村在修旧如旧、融合文化中，注重古村落保护与开发并重所建造，使得传统古建在室外维持老宅外墙原貌不变，室内按照星级宾馆标准装修。使得屋外有景，屋内温馨，打造成为了保留原有乡村风貌和乡愁韵味的度假村。
本团队进入度假村，“红色最红、绿色最绿、扶贫最好”的大字映入眼帘，古色古香的民宿设计和青砖灰瓦的精美古建，带我们瞬间穿越回几千年前的江西，感受到井冈山传统村落的美丽，令人啧啧称赞。随处可见的老式物品、令人惊叹的房屋雕花、地面上的青石砖和鹅卵石铺就的小路，更是给村庄带来别样的韵味。依托当地优秀的风景旅游资源，独特的地理风貌，将红色历史搬上新时代舞台，弘扬了老一辈革命者吃苦耐劳、不畏艰险的革命精神，，吸引了众多游客来此休闲度假、红色研学，拓宽了长路村脱贫的道路，带动了井冈山经济的发展。
度假村通过向村民租赁老屋建造民宿的方式，实现了资源变资产、资产变资金的转变，同时为了让当地群众既当受益者更当参与者，度假村的服务以及管理人员多从本地聘请，使村民获得工资性收入。与此同时度假村还带动了周边村民发展餐饮、特产销售等民宿配套产业，打造了红色文化旅游、乡村休闲购物、特色住宿、特色餐饮及娱乐结合为一体的商业消费模式，使村民获得经营性收入。“长塘古韵”度假区使得当地居民通过收取房租、获得就业、售卖特产等方式，获得收入，走向脱贫，带动了长路村经济发展，充分实现了合作共赢的共享发展模式。
实践期间，本团队采访到了“长塘古韵”度假区负责人郭佰刚，他说到建立度假区的初衷，一方面是为了保护传统民宿不被破坏，更好的保护发展：与其将这些老旧房屋拆除来建盖新式居民小区，看着那些古色古香的江西民居一点点陨落，倒不如试行改古建为民宿的振兴方式，既可以帮助农户提高收入，又可以很好的保留原汁原味的江西色彩。
2.井冈山市新农村建设后房屋拆迁改造后带来的影响；
①文化方面
老旧的砖瓦房是极其珍贵的文化产业。砖瓦房是由砖砌成，用瓦做屋顶的房屋。砖瓦房的房顶由三角架支撑，多用常见树木主干造（榆树，槐树，杨树等）。瓦房的外形非常美观,体现出的是中国建筑风格的古典美,青砖绿瓦的装修风格一直是宁静典雅的代名词。砖瓦房屋檐上的图案是非常优美的，在建造期间请的是壁画手艺人一笔一笔画上的，其中蕴含着丰富的文化底蕴。新农村建设将此改造成民宿，保护了砖瓦房其中蕴含的文化，将如今越来越罕见的特色房屋得以保存。
②社会方面
传统中国的农村建设缺乏明确的规划和引导，但是却达到了美观和功能的完美结合，是一笔宝贵的物质文化遗产。1978年实行改革开放后，中央对经济发展战略进行调整，农村经济在家庭联产承包责任制下，通过一系列优惠政策的扶持实现了较快发展，农村建设颇有成效。20世纪90年代后，中央对农村的投入以及关注度降低，农业出现衰退趋势，农村建设出现很大的困难。直到2006年初出台《中共中央国务院关于推进社会主义新农村建设的若干意见》后，国家再次扶持并加大力度促进农村发展，我国的农村建设也上升了一个新台阶，各省市相继推出措施促进农村发展。十八大以来，中央高度重视农村建设发展为新农村的建设打下了坚实的基础。
随着城市化进程的不断推进，农村地区人口密度逐步下降，十八大以来，中央出台了《关于深入推进农村社区建设试点工作的指导意见》等对新农村建设的扶持政策，以期不断推进新农村建设的发展。加快对农村建筑景观的发展策略研究不仅有助于提升人民平均生活质量水平，也有助于缩小城乡差异，通过农村的发展缓解城市压力。农村景观建设作为一项重要的活动，关系着农村建设和村民的切身利益，因此，对农村景观建设活动进行科学引导，具有非常重要的现实意义。
③个人方面
砖瓦房在农村属于个人财产，21世纪初，家家户户都住着砖瓦房。砖瓦房冬暖夏凉，一般建两层楼高，坐北朝南。屋顶瓦片时常需要更换，在这一方面带来了很大的难点。21世纪10年代，大多数人家将自家的砖瓦房拆毁，建起了水泥平顶房，但是依然有一些砖瓦房没有拆毁。新农村建设中，每家每户的的砖瓦房都被政府承包，得到了相应的补贴，生活水平提高了，曾经砖瓦房的住户如今搬进了水泥平顶房，住房条件也随之提高。长塘古韵度假村是有村委会承包一大片区域进行砖瓦房民宿改造，极大的引领了全村人奔向小康社会。
3.井冈山市房屋拆迁改造过程中优点与缺点；
①优点
（1）讲党性
党性，是立党之魂、为民之本、做官之道、执政之基。党性在哪里闪光，哪里就阳光普照; 党性在 哪里展示，哪里就党风正、民风纯; 党性在哪里延伸，哪里就科学发展、社会和谐。
村容整洁是新农村建设的重要任务。改造基础设施，改变村容村貌，成为建在“点上”的党支部的首块试金石。为改变村容村貌，哪怕夫妻吵口，身为党员的丈夫带头拆自家屋; 哪怕父子反目，当干部的儿子带头让地基。村党支部和党员干部热心为民、勤政务实的良好风尚，赢得了民心，树立了威信。
（2）作表率
井冈山市党支部要求每个党员干部严于律己、率先垂范，以自己的模范行动，为广大群众做出榜样。如何发挥党员干部的表率作用呢? 党支部首先从打造一支政治坚定、作风过硬、工作出色的高素质领导团队入手。党支部牢固树立“选好一班人，带富全村人”的思想，坚持选能人、用强人，严把村干部入口关，选出工作能力强、责任心强，具有开拓精神的党员，进入村“两委”班子，使一批素质高、能力强、有威信、懂经营、会管理的优秀人才走上了村级配套组织岗位。村级党组织班子一般由原村党组织班子直接转任，村属支部班子成员人选，坚持村民小组长中的党员、优秀高校毕业生党员优先，由村“两委”班子成员中的党员兼任下设党支部负责人，支部班子成员兼任党小组长。由于村“两委”班子成员都是党性强、素质高、有威信、懂经营、会管理的优秀人才，干部的表率作用得到充分的发挥。
（3）强队伍
为了加强党员干部队伍建设，古村党支部多措并举提升干部党员素质: 一是严把入口关，选拔优秀青年入党。古村党支部把入党积极分子队伍建设与发展农村经济能人相结合，把党员培养成致富能手，把致富能手发展为党员，把党员致富能手选拔为村组干部。
（4）建制度
农村支部针对党组织设置调整后的实际，明确了各级党组织开展活动、党员教育管理、发展党员工作、发挥党员作用等方面的具体任务和要求，建立健全了班子成员学习制度、民主决策制度、村民议事制度和党务、村务、财务公开、党组织和党员参与村、组事务的工作制度，如党支部书记列席村两委会议制度、村民小组与村属党支部联席会议制度、村组事务党员先知先议先带头制度等。建立以村两委班子成员分片管理、村属支部班子成员分组结对、党员入户联系为主要内容的“片组户民情联系制度”。同时，建立党组织班子成员考核管理制度，明确村属各级党组织班子成员的工作职责。为充分发挥党员作用，古村党支部打破按区域设立党小组的传统做法，按党员职责设置了维稳协调、产业发展、倡导新风等三个功能党小组，健全了党员联系群众、流动党员管理、党员帮扶困难群众等各项规章制度，使党的基层组织更好地服务于三农建设，以创新型党建工作为新农村建设提供了强有力的组织保障。该村以前一年只召开几次党员大会，组建特色村党支部后，基本 能做到每月一次党员会，而且随叫随到。
（5）重服务
支部建在新农村示范点上后，如何发挥无职党员的作用成为古村党支部首要考虑的一个问题。农村党支部运用井冈山斗争时期充分发挥“支部建在连上”、“士兵委员会”作用的好传统，为农村无职党员发挥作用搭建显身手的平台，形成了一个以支部为龙头、以新农村建设理事会和村民代表会为两翼的村民自治体系，使平时邻里纠纷等大小事有人管，充分发挥了每位党员的作用。
增效益
井冈山市厦坪镇、长塘古韵等典型老旧房屋改造民宿，跟随着井冈山市的旅游业的发展，此类民宿更易吸引游客入住，价格方面在游客可接纳范围，带动了地域的经济发展，村民可从民宿中获取一份可观收入。但事实上砖瓦房民宿始终供不应求，因此在毛叶山等地同时也会有村民个人房屋装修成的民宿，可以满足游客的需求，带动井冈山市农村经济发展。
②缺点
（1）忽视居住体验感
对私人住宅的简单改造是民宿出现的最早形式，这类早期的民宿只是简单地把传统的房子改造成最基本的住宿形式，在设计时几乎不会考虑其他的功能需求，同时对建筑外立面及公共空间的功能划分也不会太多设计。但是，这种早期民宿的优点在于投资成本相对较低且价格友好亲民，适合大多数的居住需求，缺点就是这类的民宿通常会面临基础设施简陋，卫生方面也不够整洁等问题，导致房间的舒适度和设计感远远不能满足人们的需求，非常影响住客的体验。
（2）缺乏合理规划
目前，全国民宿的选址没有进行合理的规划布局，主要集中在风景名胜区和旅游景点附近，并在以景区为中心向周围辐射。大部分都是利用自家房屋改造的民居，在当地居民的房屋上稍加装饰就成为了民宿，分布零碎且经营零碎，整体显得十分凌乱。但这些民宿又有着相同的周边环境和管理理念，与之相关的公共基础服务设施没有形成体系，如健身房、活动场地、停车场以及餐饮空间等。民宿在保持当地文化特色的同时，也应该让来游玩的人感到舒适，这两者缺一不可。
（3）缺乏文化特色
世界竞争战略之父迈克尔·波特说：“基于文化的优势是最根本的、最难以替代和模仿的、最持久和最核心的竞争优势。”当今世界正处在深刻变革时代，文化逐渐成为民族凝聚力和创造力的重要源泉。随着经济全球化、城镇化进程的加速，许多传统建筑不断被拆毁和改建，地域性和传统性文化遭到破坏。我国民宿的经营者大部分以景区周边的村民为主，他们往往缺乏对当地文化的思考以及继承传统文化的形式理念，导致对民宿设计认识不清，以改造当地的民房为主要内容但是，民宿并不仅仅是农家乐，不是简单的返璞归真，而更要有乡愁，要有当地的文化内涵存在，并以此融入到设计中去。民宿设计的最终目的是提升民宿的居住体验感，同时对本土文化起到更好的保护和传承作用。
（4）缺乏创新意识
德国著名的工业设计师迪特·拉姆斯提出的博朗设计十项原则中有一条就是好设计需要创新。目前，民宿虽然在各个省份各个地方都有发展，但不好的现象是只要某个民宿发展得比较好，受到了人们的追捧和欢迎，就会有很多的模仿者，这样的现象非常普遍。但是，不结合本地文化特色进行创新的民宿设计，只知道一味地模仿和复制，发展是不会长久的。民宿发展到目前为止，以精品酒店形式出现的精致化民宿为主，此类民宿注重舒适感和设计感。虽然在装修布置上会引入当地的一些文化元素，具有一定的旅游属性和文化植入，但是整体格调上更偏向于精品酒店，缺乏创新的设计意识。
（5）房屋改建缺乏整体规划
新农村房屋改建除集约利用土地、扩大耕地面积的目标外，其更主要的目标是并村合镇，发展乡镇经济但是从当前的实际情况来看，县政府并未作出明确的房改规划，而是由各乡镇独立设计本辖区内各村改建计划，使得各村新建设房屋仍处于各自独立的状态，并未促进各村的相互融合另一方面，房改缺少农村基础设施的规划，除水、电等基本要素外，购物场所、医疗机构、教育资源、休闲娱乐设施等相对不足，农村的“三清四改四通五化’，任务仍然艰巨。
（6）房屋改建的相关法律法规不完善
新农村房屋改建的相关规定及农村土地管理法规不完备，虽有“一户一宅”的规定，却没有相应的实施细则，这使得村庄整治改造当中清理一户多宅的情况难以处理另一方面，旧房评估标准不明确目前各村镇普遍以原住房面积及一定的折旧率进行评估，但其中人为主观因素较多，地方基层干部容易滋生腐败某些地方政府村干部因职权和裙带关系造成相同旧房的评估补偿费相差巨大的不公平局面此外，新农村房改的宣传发动工作不到位，农民对拆迁政策、补偿安置政策等不清楚，造成一些村民的抵触观望情绪。
（7）新农村建设的资金投入不足与质量保证问题
由于上级投入资金有限，县级财政配套能力较弱，各地资金投入很难满足新农村建设的需要，少数试点村等、靠、要思想严重，群众资金筹措难因新农村房改工程资金需求缺口大，大多数村因此而负债，有的村负债达多万元，成为新农村建设发展中的新问题因建设资金不到位，各村支付能力存在不同程度的困难，导致工人工资不能按时发放，新村建设工程停滞，原计划三年的工程被迫延迟到六年此外，小区建设档次和房屋质量也较低劣主要建设材料以红砖为主，外墙漆的质量差，导致许多新房出现泛黄、起跑、开裂等现象，导致群众的极大不满。
（8）房屋改建过程中突显的农村特殊问题
在大量农村房屋改建工程中，新房改造绝大多数是由政府指定的建设单位实施的。由于对农村房屋建设及传统生活习惯认识不足，致使新房在选址、规划、设计、建造等环节上，未作充分的调查，造成许多实际问题无法解决。例如新房大多是高层楼房或二层别墅，没有庭院房顶或院子空间分有限，不足以晾晒农作物、种植菜园此外，农村居民习惯土炕，尤其是老年人，对新房床铺分反感，新房设计未考虑到农村居民的生活习惯。同时，为新房添置家具对农村居民来说也是一笔巨大的开支，这是居民不愿搬入新房的原因之一。
4.以井冈山新农村建设后的成功为其他贫困区新农村建设献计献策。
（1）要高度重视农村基层党组织建设
党的基层组织是党全部工作和战斗力的基础，是落实党的路线方针政策和各项工作任务的战斗堡垒。加强基层组织建设，关系到巩固党的执政基础，关系到全面建设小康社会的发展进程。农村基层党组织深入到广大农村、农民中间，代表着党的形象，是农村各种组织和各项工作的领导核心，是贯彻落实科学发展观的组织者、推动者、实践者。加强农村基层组织建设，事关广大农村以至整个国家发展改革稳定的大局，是新时期党的建设的重大任务，一定要努力把农村基层党组织建设成为实践科学发展的坚强堡垒。
（2）要积极探索新的更加务实管用的基层党组织设置形式
新农村建设过程中，广大群众需要有人去宣传和发动，大量事务需要有人去管理，各类矛盾需要有人去调处，生产发展需要有人去组织。由于农村基层党组织设置一直沿用支部建在行政村模式，导致一些地方党员组织不起来，活动开展不起来，作用发挥不出来，形象展示不出来，因此，要充分发挥党的基层组织的坚强堡垒作用，必须适应经济结构、生产方式、生活方式、工作方式等的变化，按照有利于促进经济社会发展、有利于发挥党组织作用、有利于党员教育管理、有利于扩大党的工作覆盖面的原则，积极探索新的更加务实管用的基层党组织设置形式，真正做到哪里有群众哪里就有党的工作，哪里有党员哪里就有党的组织，哪里有党组织哪里就有健全的组织生活和坚强的战斗力。具体来说，农村基层党组织的设置可以以产业发展为依托，将支部建在产业协会、建在各类经济联合体、建在企业龙头上;以新农村建设村落整治、民主管理为依托，可以将支部建在新农村示范点、自然村、村落社区上。对一些目前尚不具备条件建立党支部的自然村，可以按照“撤并小型村、拆除空心村、缩减自然村、建设中心村”的要求，就近就便组建联合党支部。
（3）要积极探索设置调整后农村基层党组织建设的新路子
当然，支部建在自然村也好，建在产业协会也好，将面临着自然村党支部与新农村建设理事会之间、协会党支部与产业协会之间关系的协调，面临着活动场所、活动经费、活动方式、活动载体的整合和创新。因此，必须积极探索新时期农村基层党组织建设的新路子，不断提高农村基层党组织建设的水平。
（4）村庄规划合理化
规划是新农村建设的龙头，科学合理的规划有利于避免资源浪费和重复建设等农村改建问题。政府要围绕新农村房屋改建的目标，对各村镇基本情况进行充分的调查分析，集中选址，合并整体经济状况与风俗习’喂相似的村镇，从而促进乡镇经济的发展同时规划要全面科学，既要包含水电、交通、信息等基本基础设施，又要包括教育、医疗、休闲娱乐设施建设此外，房屋改建规划要尊重客观规律和农民群众的意愿，广泛征求群众意见，用科学发展观有计划有步骤有重点地逐步推进新农村房屋改建工程。
（5）操作规则透明化
严谨合理的规则是实施的前提政府要根据既有法律法规，从实际情况出发，制定完善详尽的实施细则，规范统一的拆迁标准，加强政策宣传力度，做到公平公正公开，保证广大农民群众的知情权和监督权同时资金管理要公开透明，全程监管，建设资金要及时拨付以保证工程按期推进，补偿资金足额直接发放到农民手中，保证农民权益政府基层单位应明确界定自己的职能和角色，自觉尊重维护农民群众的财产权和基本利益，使新农村建设走上法制的正轨。
（6）资金筹措全面化
一直以来资金问题都是新农村建设的瓶颈，上级拨款及村级政府财政收入往往很难满足新农村建设的巨大资金需求为此，政府应扩大融资渠道，具体包括大力引进工商业资本，农村经济发展走企业化和产业化的道路加强乡镇企业支农补农的资金投入发展壮大农村集体经济，增加集体经济资金积累积极引进外商投资，引进国外先进技术、品种和管理经验，促进农产品加工工业发展与此同时，要加快改革和创新新农村金融体制，完善农村金融服务功能，尤其培育发展农村合作金融，发挥合作机制优势。
